1、拆迁安置房外墙漏水该谁负责
拆迁安置房外墙漏水责任归属
一、法律依据
《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，建筑物及其附属设施的共有部分，由全体业主共同管理。
《商品房销售管理办法》第二十六条规定，商品房的保修期不得低于两年。
二、责任划分
1. 在保修期内
若拆迁安置房的外墙漏水发生在保修期内，则由开发商承担维修责任。开发商应当及时派人检查修缮，并承担相应的修缮费用。
2. 保修期后
保修期后，外墙漏水的责任划分如下：
如果为房屋主体结构的缺陷导致漏水，则由开发商承担责任。
如果为非主体结构部位的缺陷导致漏水，则由全体业主共同承担责任。
三、解决途径
1. 协商解决
业主发现外墙漏水后，应当及时向开发商或物业提出协商解决。开发商或物业应当在合理时间内组织维修。
2. 行政投诉
如果开发商或物业迟迟不予维修，业主可以向房屋质量监督管理部门或相关行政主管部门进行投诉。
3. 法律途径
协商和行政投诉无效时，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商或全体业主承担维修责任。
四、注意事项
1. 业主应当定期检查房屋外墙，发现漏水征兆及时向开发商或物业反映。
2. 开发商应当按照国家相关标准进行房屋施工，并对房屋质量负责。
3. 业主应当积极配合开发商或物业的维修工作，保障维修质量。
2、拆迁安置房外墙漏水该谁负责维修
拆迁安置房外墙漏水责任认定
一、前期责任认定
房屋交付前，开发商负责房屋质量的保障，包括外墙防渗漏。
房屋交付后，开发商的质保期内，仍然由开发商负责外墙漏水维修。
二、质保期后责任认定
开发商质保期结束后，房屋进入物业管理阶段。
共用部位漏水：物业负责维修。外墙属于房屋的共用部位，因此由物业负责维修。
专用部位漏水：业主负责维修。阳台、窗台等属于房屋的专用部位，其漏水维修责任由业主承担。
三、特殊情况责任认定
不可抗力因素造成的漏水：由保险公司承担维修费用。
房屋使用不当或过失行为造成的漏水：由业主承担维修费用。
物业管理不当造成的漏水：由物业承担维修费用。
四、维修流程
发现漏水后，及时联系物业或开发商（质保期内）。
物业或开发商安排专业人员进行现场勘察，确定漏水原因和责任方。
根据责任方确定维修方案和费用分摊。
及时进行维修，确保房屋安全和居住环境。
五、法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百七十条：建筑物及其附属设施的共用部分，由全体业主共同管理。
《建设工程质量管理条例》第四十八条：建设工程竣工验收合格后，在保修期内发现质量问题的，由施工单位承担保修责任。
3、拆迁安置房外墙漏水该谁负责赔偿
拆迁安置房外墙漏水责任认定
一、主体责任认定
1. 开发商责任
在房屋交付5年内，开发商对房屋质量承担主体责任，包括外墙渗漏问题。
如果外墙漏水属于房屋设计缺陷、施工质量不合格造成的，则开发商应承担全部赔偿责任。
2. 物业管理公司责任
物业管理公司负责对房屋公共部位的维修保养，包括外墙维护。
如果外墙漏水属于物业管理不善造成的，如外墙防水层老化、外墙涂料剥落等，则物业管理公司应承担赔偿责任。
3. 业主责任
业主对房屋的日常使用和维护负有责任。
如果外墙漏水属于业主自身改造不当、使用不当造成的，则业主应承担赔偿责任。
二、赔偿责任范围
赔偿范围包括：
1. 修复房屋外墙漏水问题所需的材料费、人工费；
2. 受漏水影响的室内物品损失费；
3. 因漏水导致的房屋贬值损失。
三、责任划分依据
责任划分依据以下因素：
1. 漏水原因：通过专业检测明确漏水原因，确定责任主体。
2. 房屋验收情况：核实房屋交付时的验收记录，判断是否属于隐蔽工程瑕疵。
3. 物业管理记录：查阅物业管理公司的维修保养记录，判断是否存在物业管理不善的情况。
4. 业主改造情况：了解业主是否对房屋进行过改造，是否存在不当改造行为。
四、维权途径
1. 与责任方协商：向责任方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。
2. 向有关部门投诉：向房屋质量监督部门、物业管理部门等相关部门投诉，寻求协助解决。
3. 委托律师介入：聘请律师介入维权，以维护自身合法权益。
