1、买房房子漏水谁负责赔偿
买房房子漏水谁负责赔偿？
一、房屋主体结构渗漏
房屋主体结构（包括屋面、外墙、楼板等）的渗漏，一般需要由开发商承担赔偿责任。由于主体结构渗漏属于房屋质量问题，根据《民法典》相关规定，开发商应当承担保修责任。保修期一般为两年，从交付之日起计算。
二、非主体结构渗漏
非主体结构渗漏，例如卫浴间、厨房等部位的渗漏，一般由业主自行承担赔偿责任。因为非主体结构渗漏通常与使用不当或后期装修有关，不属于开发商的保修范围。
三、共用部位渗漏
共用部位，例如公共走廊、楼梯间等，的渗漏，根据《物业管理条例》的相关规定，应当由全体业主共同承担赔偿责任。物业公司应当组织维修，费用由全体业主分摊。
四、邻居渗漏
如果房屋漏水是由邻居装修不当等原因造成的，则邻居应当承担赔偿责任。业主可以通过与邻居协商或者向法院提起诉讼来维权。
五、举证责任
房屋漏水发生后，由业主承担举证责任，证明漏水原因以及责任方的过错。业主可以提供漏水照片、视频等证据，也可以聘请专业机构进行鉴定。
六、损害赔偿
漏水的赔偿包括直接损失和间接损失。直接损失包括维修费用、家具电器损坏损失等；间接损失包括房屋贬值、精神损失等。赔偿金额由双方协商或者法院判决确定。
七、维权途径
如果房屋漏水问题无法协商解决，业主可以采取以下维权途径：
向物业公司投诉
向市场监管部门投诉
向消协组织投诉
向法院提起诉讼
2、买房后发现房子漏水如何索赔
买房后发现房子漏水如何索赔
一、发现漏水后的应对措施
1. 及时拍照或录像：保留漏水现场和原因的清晰证据。
2. 联系物业管理处：报告漏水情况，要求派人检查和维修。
3. 寻找漏水原因：初步检查房屋内部和外部，寻找可能的漏水点，如屋顶、管道或窗户。
4. 通知开发商或卖家：向房屋的开发商或原卖家提出漏水问题，要求他们尽快解决。
二、向谁索赔
1. 开发商：如果是房屋交房后五年内发现的漏水问题，应向开发商索赔。
2. 卖家：如果是二手房，漏水问题在交房前并未告知买方，可向原卖家主张赔偿。
3. 物业管理处：如果漏水是由物业管理不当造成的，如公共管道破裂或屋顶防水措施不到位，可向物业管理处索赔。
三、索赔流程
1. 协商协商：首先尝试与开发商、卖家或物业管理处协商解决，明确维修方案和责任划分。
2. 收集证据：准备漏水现场证据、维修方案和相关费用清单。
3. 提交书面索赔：将索赔请求和证据材料书面向相关方提出。
4. 协商赔偿：与对方协商赔偿金额，包括维修费用、损失赔偿和精神损失费。
5. 仲裁或诉讼：如果协商不成，可考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。
四、注意事项
1. 索赔时效：买房后发现漏水问题，应及时索赔，一般有五年的质保期。
2. 举证责任：索赔方需要提供漏水原因和损失的证据。
3. 专业评估：必要时，可聘请专业鉴定机构进行漏水原因鉴定，增加索赔成功率。
4. 保留相关文件：保留漏水发现记录、维修方案、索赔材料等相关文件，以备查证。
5. 保持良好沟通：与开发商、卖家或物业管理处保持良好沟通，避免情绪化处理，有利于问题的解决。
3、买房出现房屋漏水怎么处理
房屋漏水处理指南
一、发现漏水及时联系物业
发现漏水后，应及时联系物业报修。物业有责任对房屋进行维修，提供相应的解决方案。
二、确认漏水原因
与物业共同确定漏水原因，可能是屋顶、墙体、管道破裂等问题。准确找出漏水原因，才能对症下药。
三、协商维修方案
根据漏水原因，与物业协商维修方案。包括维修时间、维修范围、材料使用等。
四、监督维修过程
监督维修过程，确保维修质量和进度。如发现维修不力或延误，可再次联系物业或上报相关主管部门。
五、检查维修结果
维修完成后，需对维修结果进行检查。查看漏水是否已解决，是否有其他问题产生。
六、保留证据
在维修过程中，拍照或录像记录漏水情况、维修过程和结果。这些证据可作为日后维权的凭证。
七、后续维护
维修完成后，应定期检查房屋是否有漏水情况。如有复发，应及时联系物业解决。
提示：
与物业沟通协商时，应保持冷静和理性，避免情绪化。
如果物业处理不力，可拨打房屋所在地主管部门的投诉电话进行投诉。
房屋漏水问题属于质量问题，购买人有权要求开发商或物业承担维修责任。
