1、二手房过户漏水还能退吗
二手房过户漏水还可以退吗？
在购买二手房时，漏水问题是一个常见的隐患。如果在过户后发现房屋存在漏水情况，购房者能否退房呢？
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，出卖人交付的房屋存在重大瑕疵，影响使用，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
重大瑕疵是指对房屋价值和使用价值有重大影响，一般包括：
- 结构性缺陷
- 严重漏水
- 严重白蚁危害
实践操作
如果在过户后发现二手房存在漏水情况，购房者可以采取以下步骤：
1. 保全证据：拍照或录像记录漏水情况，并联系物业或专业检测机构进行漏水原因鉴定。
2. 与卖方协商：向卖方提出房屋漏水问题，要求修缮或退房。如果协商不成，可向法院提起诉讼。
3. 提起诉讼：在协商无果的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求卖方承担违约责任。
需要注意的是：
- 如果漏水问题在过户前就已存在，但卖方故意隐瞒或欺骗，买受人可以主张合同无效。
- 如果漏水问题在过户后才出现，则需要有证据证明漏水是由于房屋固有缺陷或卖方过错造成的。
- 如果漏水问题属于小修小补，不影响房屋正常使用，则一般不属于重大瑕疵，购房者不能以漏水为由退房。
2、二手房过户怎么收费标准2023
二手房过户费用标准 2023
二手房过户涉及到一系列的费用，了解这些费用对于购房者而言至关重要。以下是一份 2023 年二手房过户费用标准指南：
一、房屋交易费
1. 契税：以房屋评估值或购房合同价为基数征收，不同地区税率不同。
2. 印花税：按房屋评估值或购房合同价的万分之五征收。
3. 交易手续费：房屋交易中心收取，按房屋评估值或购房合同价的万分之三征收。
二、房屋登记费
1. 房屋产权登记费：按房屋评估值或购房合同价的万分之三征收。
2. 土地产权登记费：按房屋评估值或购房合同价的万分之一征收。
三、公证费
1. 买卖合同公证费：按房屋评估值或购房合同价的万分之五征收。
2. 抵押权公证费：按房屋评估值或购房合同价的万分之三征收。
四、契税减免政策
1. 首次购房契税减免：符合条件的首套购房者可享受契税减免。
2. 增值税抵免：增值税专用发票可以抵免契税。
3. 两限房契税减免：两限房享受契税减免优惠。
五、其他相关费用
1. 房屋评估费：由评估机构收取，按房屋评估值的一定比例征收。
2. 抵押贷款费用：包括贷款手续费、利息等。
3. 中介费：如通过中介机构购房，需要支付中介费。
注意：
上述费用标准仅供参考，具体费用金额可能会因地区、房屋评估值和交易方式而有所差异。购房者在过户前应向当地房屋交易中心或相关部门咨询具体费用。
3、二手房过户按成交价还是评估价
二手房过户按成交价还是评估价？
一、二手房过户的依据
二手房过户的依据一般包括以下两种：
1. 成交价：买卖双方协商一致的房屋买入价格。
2. 评估价：由评估机构根据房屋市场价值评估得出的价格。
二、按成交价过户
优势：
便于买卖双方协商成交，具有较大的灵活性。
无需支付评估费用。
劣势：
可能存在炒作房价的情况。
对贷款人有一定风险，若成交价远高于评估价，贷款银行可能降低贷款额度。
三、按评估价过户
优势：
可以有效控制房价过快上涨。
降低贷款人的风险，确保贷款额度合理。
劣势：
可能对买卖双方的交易产生阻碍，尤其当成交价与评估价差距较大时。
评估费用较高。
四、选择过户依据
选择按成交价还是评估价过户，需要根据实际情况综合考虑以下因素：
房屋市场状况：如果房价处于上涨趋势，使用成交价过户可能更合适；如果房价稳定或下跌，使用评估价过户更加安全。
买卖双方意愿：买卖双方对价格的协商结果。
贷款情况：如果需要贷款，评估价是贷款银行的主要参考依据。
五、
二手房过户是按成交价还是评估价，没有绝对的标准答案。买卖双方应根据房屋市场状况、自身需求和贷款情况等因素，做出最适合自己的选择。
